Quais são os seus direitos à luz natural em sua casa como inquilino ou proprietário?

Huw Watson mudou-se para seu apartamento "brilhante e ensolarado" em Newtown em agosto do ano passado.

"Tinha uma sensação de grande, aberto e arejado. E você podia abrir as portas de correr de vidro, e era realmente adorável lá", disse Watson.

Alguns meses depois de se mudar, ele voltou de uma viagem de trabalho para encontrar a frente do prédio coberta por andaimes pretos.

Sua janela e sacada do chão ao teto voltadas para a rua agora estavam cercadas pelo material, bloqueando a maior parte da luz.

"Ficou quase como uma masmorra e muito claustrofóbico", disse ele.

Depois de alguns meses, o Sr. Watson se mudou e seu caso acabou no Tribunal Civil e Administrativo de NSW.

É um problema não apenas limitado aos inquilinos, pois a necessidade de maior densidade urbana aumenta o potencial de os residentes existentes perderem o acesso à luz solar.

Então, quais direitos os residentes têm à luz natural e por que precisamos dela?

As leis de locação residencial foram atualizadas no final de 2020 para esclarecer o que significa "adequado para habitação".

As normas mínimas especificam que um imóvel deve ter iluminação adequada em cada cômodo, exceto garagem ou depósitos, mas também diz que pode ser iluminação natural ou artificial.

O governador do RBA diz que o forte crescimento populacional está exacerbando a crise imobiliária da Austrália e precisamos de mais pessoas para morar em cada residência.

No entanto, se as coisas mudarem depois que o inquilino assinar o contrato, isso pode ser considerado uma perda de amenidade.

A gerente de política e defesa do Sindicato dos Inquilinos de NSW, Jemima Mowbray, disse que os residentes podem ter direito a uma redução no aluguel.

"Eles concordaram com esse preço com base em uma variedade de recursos e comodidades. Pode não ser culpa do proprietário, mas é uma redução na comodidade", disse Mowbray.

No entanto, ela disse que é improvável que muitos o busquem no atual mercado de aluguel apertado, temendo despejo sem justa causa ou aumento do aluguel.

O Sr. Watson solicitou uma redução de 50% em seu aluguel semanal, de $ 430 para $ 215, ou para ser liberado do aluguel.

Ele disse que seu proprietário e corretor de imóveis rejeitou o pedido e não sugeriu uma contra-oferta.

Watson, que trabalha em casa, disse que notou o efeito da falta de luz solar, agravado pelo estresse de lidar com seu corretor de imóveis.

"Foi realmente muito deprimente. Meus amigos e familiares notaram que eu estava um pouco para baixo o tempo todo", disse ele.

"As pessoas estavam me oferecendo e me encorajando a vir e ficar um pouco na casa delas."

O professor associado de psicologia da Monash University, Sean Cain, estudou o impacto da luz no relógio circadiano, que determina como as partes do corpo funcionam em diferentes momentos do dia.

"Todo o nosso corpo espera dias claros e noites escuras. Portanto, se não recebermos luz suficiente durante o dia e recebermos muita luz à noite, isso perturba todo o sistema de relógios", disse Cain. .

O Dr. Cain faz parte de uma equipe que conduziu a maior análise conhecida de luz, sono, atividade física e saúde mental, envolvendo mais de 86.000 pessoas.

"Quanto mais brilhante for a luz do dia, menor o risco de coisas como depressão, automutilação, PTSD", disse ele.

Embora seja possível imitar a luz solar usando luzes artificiais de 100.000 lux enriquecidas em comprimentos de onda azuis, ele disse que seria extremamente improvável que as luzes domésticas atingissem esse nível.

Ainda é cedo, mas o Dr. Cain disse que o trabalho está sendo feito para estabelecer padrões mínimos para a quantidade de luz brilhante em residências e locais de trabalho.

As leis de planejamento em NSW exigem novos prédios de apartamentos para limitar o ofuscamento dos prédios vizinhos.

As casas existentes devem manter um mínimo de três horas de acesso solar às principais áreas de convivência entre 9h e 15h no solstício de inverno.

No entanto, o advogado da strata de Sydney, Stephen Goddard, disse que isso raramente era testado nos tribunais e que uma contestação provavelmente não teria sucesso.

"É uma questão irritante que não foi abordada adequadamente pelo parlamento ou pelos tribunais", disse Goddard.